在现代社会中，婚姻是许多人选择的一种生活方式，而随着人们生活水平的提高和家庭结构的复杂化，房产成为了许多夫妻重要的资产之一。然而，当婚姻走到尽头、夫妻决定离婚时，如何公平合理地分割包括房产在内的夫妻共同财产，便成为了一个重要的问题。本文将围绕这一主题，探讨离婚时房产分割的相关法律规定以及实践中的处理方式。

一、法律依据： 1. 《中华人民共和国婚姻法》（以下简称“婚姻法”）第三十九条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。” 2. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)（以下简称“解释二”）第二十一条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得所有权后，再由当事人另行起诉解决。” 3. 《民法典》第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

从上述法律法规可以看出，离婚时房产分割的基本原则是平等、公平，同时要考虑到子女、女方的权益保护。如果夫妻无法自行达成一致意见，法院会根据具体情况作出裁决。此外，对于未完全取得所有权的房产，法院通常不会直接判定其所有权归属，而是先确定使用权，等到所有权明确后再进行进一步的法律程序。

二、房产分割的一般情形及处理方法： 1. 婚前购房与婚后购房的处理区别： - 如果房产是在结婚前一方独自购买并登记在自己名下，那么该房产通常会被视为个人财产，而非夫妻共同财产。 - 如果房产是在婚后购买或以夫妻双方名义共同购买，则不论房产证上是否只写了其中一人的名字，一般情况下都会被视为夫妻共同财产。

1. 共同还贷情形的处理：
2. 在婚后共同还贷的情况下，即使房产最初是由一方单独购买的，另一方的还款贡献也会被考虑在内。
3. 根据婚姻法及其司法解释的规定，一般会将房产升值的部分按共同还贷比例分给另一方相应的补偿。

三、实际案例分析： 1. 张先生和李女士于2008年结婚，并在婚后不久贷款买了一套房子，房产登记在了张先生的名下。李女士在婚后承担了大部分的家庭开支，并且在工作之余兼职工作帮助偿还房贷。后来两人感情破裂，决定离婚。在这种情况下，虽然房产登记在张先生名下，但由于是婚后共同还贷，而且李女士为家庭做出了经济上的贡献，因此在离婚时，法院可能会判决将该房产出售，并将所得款项按照双方的贡献比例进行分配。

1. 王先生和张女士在婚姻存续期间购买了一处房产，但产权证一直未能办理下来。他们现在打算离婚，并对这套房子的所有权产生了分歧。在此情况下，法院可能不会立即判决房产的所有权归属，而是根据实际情况判决由某一方继续居住和使用该房产，直到产权明晰后再做进一步的处理。

四、结论和建议： 离婚时的房产分割是一个复杂的过程，涉及到多个法律问题和利益冲突。为了确保公平合理的分配结果，建议夫妻双方在离婚之前就房产和其他财产问题进行充分的沟通和协商，尽量通过协议的方式解决问题。如果无法达成共识，可以通过律师的专业指导寻求合法有效的解决方案。同时，对于那些涉及未完全取得所有权的房产，最好咨询专业法律人士的意见，以确保自己的合法权益得到保障。