在中国的婚姻家庭法中，夫妻财产的分割是一个重要的问题，特别是在离婚案件中，涉及到不动产的处理更是复杂且敏感。本文将以离婚时的农村宅基地房屋分割为主题，探讨相关的法律规定、实践中的处理方式以及可能涉及的争议解决方法。

一、农村宅基地房屋的法律性质

在中国，土地所有权归国家或集体所有，个人只享有使用权。因此，农村宅基地上的房屋通常被视为附着物，其所有权随宅基地使用权的归属而定。根据《中华人民共和国婚姻法》和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》等法律法规的规定，离婚时夫妻双方对共同所有的房产有平等的处理权。但是，由于宅基地的特殊性，实际操作中会涉及更多的考虑因素。

二、离婚时农村宅基地房屋的分割原则

1. 尊重历史习惯原则：在农村地区，很多房屋是由一方父母建造并登记在其子女名下，这种情况下，即使该子女已婚，但房屋的实际出资者仍是父母，因此在分割时应尊重这一事实。
2. 照顾女方及子女利益的原则：中国法律在处理离婚财产分割问题时，一般都会考虑到女方的权益保护以及未成年子女的抚养问题。
3. 公平合理原则：无论是在城市还是乡村，公平合理的分配是处理夫妻共同财产的基本原则。这意味着法院在判决时会综合考虑双方的贡献、婚姻存续期间的长短、各方的经济状况等因素。
4. 尊重当事人意愿的原则：如果夫妻双方能在协商一致的基础上达成协议，那么法院通常会尊重他们的选择。

三、典型案例分析

案例一：张先生和李女士结婚后，李女士的父母出资在他们家乡的宅基地上为他们建造了一栋房子。婚后不久，他们因为性格不合决定离婚。在这种情况下，法院可能会倾向于认定房屋的所有权属于李女士的父母，而不是夫妻双方。这是因为尽管房屋是在婚姻关系存续期间建造的，但实际上是李女士父母的财产投入。

案例二：王先生和张小姐婚后长期居住在城市，但在乡下有一套老宅。他们在离婚时就这套老宅的归属产生了分歧。考虑到夫妻双方都在城市生活和工作的情况，法院可能会基于便利生活和减少纠纷的角度出发，将老宅判给更有能力管理和利用的一方，或者通过折价补偿的方式进行分割。

四、注意事项与建议

1. 在婚前或婚姻关系存续期间，夫妻双方可以通过书面协议明确约定宅基地房屋的归属和使用问题，以避免日后产生不必要的纠纷。
2. 如果夫妻双方无法就宅基地房屋的分割达成一致意见，可以考虑通过调解或其他非诉讼途径解决问题，这样可以更加灵活地满足双方的需求。
3. 对于那些因继承等原因取得宅基地房屋的部分产权的配偶，其在离婚时有权主张自己的合法权益。

五、总结

离婚时农村宅基地房屋的分割是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素。无论是法官还是律师，都需要谨慎对待每一个细节，以确保最终的裁决既符合法律规定，又能最大程度地维护当事人的合法权益。在实际生活中，沟通和理解往往是解决问题的关键所在，尤其是在涉及家庭财产这样敏感的话题上。