在婚姻关系解除后，涉及到财产分割的问题往往是最为复杂和敏感的环节之一。其中，关于夫妻双方之间或一方对另一方所做出的赠与行为，尤其是涉及不动产（如房产）的情况，更是容易引发争议。本文将围绕“离婚时未过户赠与房产的处理”这一主题，探讨相关的法律规定、司法实践以及可能的解决方案。

一、法律规定

根据我国《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，原则上归夫妻共同所有；而夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。这意味着，如果配偶一方未经另一方同意擅自处分共有房屋，可能会被认定为无权处分，从而影响交易的效力。因此，即使是在夫妻关系存续期间，对于重大财产处置也需要经过双方协商一致。

然而，对于已经做出但尚未办理过户登记手续的赠与行为，情况就更为复杂。首先，我们需要明确的是，赠与是一种无偿的法律行为，即赠与人将其财产给予受赠人，且不要求受赠人为其利益付出相应的代价。根据《民法典》第657条的规定，“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”而在实践中，这种赠与行为往往会因为缺乏登记或者交付等法定形式要件而不发生物权变动的效果。

二、司法实践

在离婚诉讼中，针对此类未过户的赠与房产，法院通常会综合考虑以下因素进行判决：

1. 赠与人的真实意思表示：法院会审查赠与人在赠与时的真实意图，是否是为了维持家庭生活稳定或是为了表达爱意等目的。
2. 受赠人的善意接收：若受赠人在接受赠与时并无恶意，而是基于信任和期待的态度，法院也会予以考量。
3. 赠与行为的性质：如果赠与行为是基于特定纪念日或其他特殊原因进行的，那么法院可能会倾向于保护赠与人的权益。
4. 双方的举证责任：在离婚诉讼中，赠与人需证明赠与房产的行为确实存在且具有法律效力，而受赠人也应该提供证据表明自己对于该房产的使用和管理情况。

三、典型案例分析

在具体的案件中，我们可以通过以下几个案例来说明法院是如何处理这类问题的：

• 案例1: 张先生在其妻子生日当天购买了一套公寓作为礼物，并在购房合同上签署了自己的名字。由于工作繁忙，张先生一直未能及时办理过户手续。后来两人离婚，张先生的前妻主张对该房产的所有权。法院最终认定，尽管没有完成过户，但由于张先生在购房时明确表示这是送给妻子的礼物，并且在生活中也有使用该房产的证据，因此判定房产归女方所有。

• 案例2: 李女士在她丈夫出差期间偷偷出售了两人的共同房产，并把卖房款据为己有。李女士的前夫得知此事后起诉至法院。法院认为，李女士在没有征得对方同意的情况下私自出售房产属于无权处分行为，因此判决她应返还全部卖房款给男方。

综上所述，当面临离婚时未过户的赠与房产问题时，无论是赠与人还是受赠人都应当充分了解自己的权利和义务，并寻求专业律师的建议。同时，法院在审理此类案件时会综合考虑各方面的因素，以公平合理的方式分配财产，确保当事人的合法权益得到有效保障。