夫妻房产赠与中的居住权是指在婚姻关系解除或一方去世后，另一方或其他家庭成员有权继续居住在某处房产中的一项权益。这种安排通常是为了保障弱势一方的居住权益，或者为了满足子女、老人等特定群体的住房需求。然而，居住权的设立和行使必须符合法律规定，并可能受到一定的权利限制。

一、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》（2021年）
2. 第三百六十六条　居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
3. 第三百七十条　居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

4. 第三百七十一条　以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

5. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》（法释〔2011〕18号）

6. 第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

7. 其他地方性法规或政策规定

8. 根据不同地区的地方性法规或政府政策，可能会有针对居住权的具体操作细则和要求。例如，某些城市可能会对居住权的设立条件、期限以及转让等方面进行具体规定。

二、如何设置居住权

要设立居住权，通常需要遵循以下步骤：

1. 签订书面协议：双方需签署一份包含详细条款的书面协议，明确约定居住权的性质、期限、使用目的等内容。
2. 完成登记手续：根据《民法典》的规定，居住权应当向登记机构申请登记，未经登记的居住权不受法律保护。
3. 确保协议有效：协议内容需合法合规，不得违反法律法规和社会公共利益。同时，协议还需考虑双方的真实意思表示，避免欺诈、胁迫等情况的发生。
4. 特殊情况处理：如果涉及遗嘱继承等方式设立的居住权，应当参照适用《民法典》的相关规定。

三、权利限制

尽管居住权旨在保障居住权益，但并不意味着居住权人是完全自由的。相反，居住权人可能在以下几个方面受到权利限制：

1. 使用目的限制：居住权的使用目的通常限于生活居住所需，不能用于商业用途或者其他非居住目的。
2. 房屋维护义务：居住权人在居住期间有义务保持房屋的良好状态，承担相应的维修费用和管理责任。
3. 转租限制：居住权人一般情况下无权将房屋出租给他人，除非在合同中有特别约定或者经过所有权人的同意。
4. 期限限制：居住权的期限可以是长期的，也可以是临时的，取决于双方在协议中的约定。但是，无论期限长短，一旦期限届满或者居住权人死亡，居住权即告终止。
5. 权利变更限制：未经所有权人的同意，居住权人一般无法自行转让、抵押或以其他方式处置其居住权。

四、相关案例分析

案例一：离婚后的居住权纠纷

某夫妇因感情破裂决定离婚，男方婚前全款购买的房产被法院判决归男方所有。女方要求在离婚后仍能在该房产内居住一段时间，以便寻找新的住所。经协商，双方达成一致，男方同意给予女方两年的居住权，并在当地房地产管理部门进行了登记。两年后，女方拒绝搬离，称自己仍然需要时间找房子。男方则认为自己的合法权益受到了侵犯，因为居住权已经到期。最终，法院支持了男方的诉求，裁定女方应该立即搬出该房产。

在这个案例中，我们可以看到，虽然男方给予了女方一定时间的居住权作为过渡，但这并不意味着女方可以在期满后无限期地占用房产。在这种情况下，即使存在先前达成的协议和登记的居住权，法院也会基于法律的公正原则做出裁决。

案例二：遗产继承中的居住权争议

一位老人在其生前立下遗嘱，将其唯一的房产留给儿子，但同时规定女儿及其配偶对该房产享有终身居住权。儿子在父亲去世后试图出售房产，但遭到姐姐姐夫的反对，他们主张根据父亲的遗嘱，他们有权永久居住在该房产中。

这个案例涉及到遗嘱继承和居住权的问题。虽然老人的遗嘱确实赋予了女儿及其配偶居住的权利，但是否是终身的呢？根据《民法典》的规定，遗嘱继承同样需要遵守法律规定，包括居住权的时间限制和其他相关权益。因此，即便是在遗嘱中设立了居住权，也需要考虑到法律规定的最长期限以及其他可能的限制因素。

综上所述，夫妻房产赠与中的居住权是一个复杂且具有挑战性的法律问题。在实际生活中，无论是通过协议还是遗嘱的方式设立居住权，都必须严格遵守法律规定，并对权利限制有着清晰的认识和理解。只有这样，才能有效地保护各方的合法权益，避免不必要的法律纠纷。