在现代社会中，夫妻之间的房产赠与是一种常见的财产处理方式。然而，当一方或双方将房产赠与给对方并在之后想要将其转售给第三方时，涉及的法律问题和潜在的风险不容忽视。本文将从法律角度探讨夫妻之间房产赠与后的转让行为是否合法以及如何进行有效的风险防范。

一、夫妻间房产赠与的法律规定

在我国，根据《中华人民共和国婚姻法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》等相关法律法规的规定，夫妻间的房产赠与通常被视为一种特殊的赠与合同，具有法律效力。一旦完成过户登记手续，房屋的所有权即转移至受赠方名下。这意味着，如果夫妻中的一方将房产赠与给另一方并办理了过户登记，则该房产的所有权已归属于受赠方，而不再是赠与方的个人财产。

二、赠与后转让第三方的合法性分析

1. 赠与行为的不可撤销性：
2. 根据《合同法》第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的其他情形除外。

3. 如果夫妻间的房产赠与已经完成了过户登记，那么赠与人就无法再通过法定途径撤销赠与。因此，在这种情况下，赠与的一方若想再次出售房产，只能通过正常的交易程序进行。

4. 房产交易的限制性规定：

5. 在我国，房地产交易受到严格的监管。无论是二手房买卖还是其他形式的房产交易，都需要遵守一系列的相关法规和政策。

6. 一般来说，只要符合国家规定的购房条件，如具备购房资格、支付能力等，且不存在违反法律法规的行为，夫妻中的任何一方都可以将房产出售给第三方。

7. 税收和费用考虑：

8. 需要注意的是，房产赠与和正常交易相比，可能会涉及到不同的税费计算方法。例如，如果是直系亲属之间的赠与，可能只需要缴纳少量的契税；但如果是在市场上出售给第三方，则需按照市场价格缴纳相应的增值税和个人所得税等。

三、风险防范措施

1. 事先约定：在夫妻婚姻关系存续期间，可以通过签订婚前或婚内协议的方式明确双方对房产所有权和管理权的分配，以减少日后的纠纷。
2. 公证程序：对于重要的赠与行为，可以选择进行公证，这有助于提高赠与合同的效力，降低日后发生争议的可能性。
3. 了解市场行情：在进行房产交易前，应充分了解当前的市场状况和价格趋势，以便做出明智的决策。同时，也要确保交易过程透明，避免欺诈或其他非法行为的发生。
4. 专业咨询：在遇到复杂的法律问题时，建议寻求专业律师的意见和建议，以确保权益得到有效保护。
5. 及时办理过户手续：无论是在赠与还是在转让过程中，都应及时办理产权变更登记手续，以免出现不必要的法律纠纷。

四、案例分析

假设张先生和李女士结婚后，张先生将自己名下的房产赠与给了李女士，并且在当地进行了过户登记。几年后，由于家庭原因，李女士决定将该房产出售给第三人王先生。在这个过程中，需要注意以下几点：

1. 李女士作为房产所有人有权处置该房产，但她需要遵守当地的房产交易政策和相关规定。
2. 王先生在购买房产时，应当确认自己是否有购房资格，并核实房产的真实情况和权利归属。
3. 张先生虽然最初是房产的所有人，但由于他已经将房产赠与给妻子并已完成过户，他在这个过程中的权益仅限于夫妻共同财产的部分。

综上所述，夫妻间的房产赠与是一个复杂的过程，它涉及到多个方面的法律知识和实践操作。在处理这类事务时，务必谨慎行事，遵循法律规定，并采取适当的措施来规避潜在的风险。