离婚后的房产分割是一个复杂的问题，特别是在涉及到夫妻一方或双方在婚姻期间接受他方或其他人的赠与时。在中国，根据《中华人民共和国婚姻法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》等相关法律规定，我们可以提供一个基本的指导原则和可能的解决方案。

首先，我们需要明确的是，如果房产是在结婚前由父母、朋友或者其他亲属赠与给其中一方的，那么该房产通常会被视为个人婚前财产，不会因为婚姻关系的结束而自动成为共同财产。这是因为中国的婚姻法遵循“婚后所得为共同所有”的原则，但也有例外情况，如特殊约定或者特别规定。

然而，如果在婚姻关系存续期间，任何一方接受了来自他方的赠与，特别是涉及房屋的赠与，则需要考虑以下几个关键因素来确定其归属：

1. 赠与的目的：如果赠与人明确表示将房产赠与给夫妻中的一方，而不是作为双方的共同财产，那么在这种情况下，即使房产是婚后获得的，它也可能被认定为受赠一方的个人财产。
2. 夫妻之间的协议：如果夫妻之间有明确的书面协议，约定了婚内接受的赠与归属于哪一方，那么这份协议将是决定性的。
3. 赠与人的意愿：如果赠与人没有特别说明，法院可能会推定其意图是将房产作为夫妻双方的共同财产。但如果赠与人能够证明自己的真实意图并非如此，法院也会尊重其意愿。
4. 房产的使用目的：如果房产实际上是被用于夫妻共同居住和生活，那么这可能是将其视为共同财产的一个重要因素。
5. 公平原则：即便赠与人没有明确表示赠与给夫妻中的某一方，法院也会考虑到实际情况，比如房产的价值和对家庭贡献的大小等因素，来判断是否应该按照公平原则进行分割。

在实际操作中，法院会综合以上因素做出判决。以下是两个可能的情况及其相应的处理方式：

案例1: 父母赠与子女房产

张先生和李女士结婚后，张先生的父母出于对儿子的关心和支持，购买了一套公寓并登记在了张先生的名下。在这种情况下，由于赠与人是张先生的父母，且房产只登记在了张先生一人名下，法院很可能会认定这是对张先生的个人赠与，因此这套公寓不太可能在离婚时被视为夫妻共同财产进行分割。

案例2: 配偶的朋友赠与房产

王小姐和王先生结婚后不久，王小姐的一位好友为了祝贺他们新婚，赠送了一处度假屋给他们。虽然这个礼物是在婚后接收的，但由于赠与人并没有特别指定将该房产仅赠与给王小姐或者王先生一方，法院可能会认为这是一个针对夫妻二人的赠与，因此在离婚时，该房产可能会被认定为夫妻共同财产并进行合理的分割。

综上所述，离婚后房产分割的关键在于准确理解赠与行为的性质以及赠与人在当时的具体意图。如果无法通过证据明确这些要素，法院将会依据公平原则并结合其他相关事实来进行裁决。因此，无论是赠与者还是夫妻双方，都应该在赠与发生时就明确各自的权益和责任，以避免将来可能的分歧和纠纷。