在现代社会中，离婚是一个普遍存在的问题，而离婚财产分割则是其中最为复杂和敏感的议题之一。特别是在中国这样一个房产价值巨大的国家里，夫妻双方在离婚时如何公平合理地分配共同财产，尤其是房产，显得尤为重要。本文将探讨离婚时的房产分割问题，分析不同情况下房产的所有权归属以及父母的出资对房产分割的影响。

一、婚前个人房产的归属 根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条的规定，一方婚前所购买的房产属于其个人财产，除非夫妻双方有约定或者在婚姻关系存续期间通过赠与或继承等方式转变为夫妻共有财产。因此，如果夫妻中的一方在结婚前购买并登记在自己名下的房屋，在离婚时通常不会被认定为夫妻共同财产，而是作为个人的婚前财产进行分割。

二、婚后共同购房的处理 婚后双方共同购房的情况较为常见，这种情况下，房产通常会被视为夫妻双方的共同财产。即使房产只登记在一方名下，只要另一方能够证明自己为购房做出了贡献（如提供资金、还贷等），那么该房产仍有可能被视为夫妻共同所有。在这种情况下，离婚时房产应当依法平均分割，即夫妻双方各得一半。

三、父母出资对房产所有权的影响 在中国家庭文化中，父母帮助子女购置房产的现象十分普遍。然而，父母出资后房产的所有权归属可能会因不同的因素而有所变化。具体来说：

1. 父母全额出资且明确表示仅赠与自己子女一方：在此情形下，若房产登记在该子女名下，则该房产应为其个人财产，不参与离婚分割。
2. 父母部分出资且未明确表示仅赠与自己子女一方：此时，房产可能被视为夫妻双方按各自出资比例共有的财产。例如，如果男方父母出资30%，女方父母出资20%，夫妻双方各出资50%，那么离婚时房产按照这个比例进行分割。
3. 父母出资但未明确表示所有权归属：如果父母在子女婚后资助他们买房，但没有明确说明是赠与给自己的子女还是夫妻双方，那么法院一般会认为这是对夫妻双方的赠与，房产归夫妻共同所有。

四、典型案例解析 案例1: 小王和小李于2018年结婚，并在婚后购入一套房产，首付款由小王的父母支付，贷款由夫妻二人共同偿还。离婚时，法院认定房产虽然首付是由小王的父母支付的，但由于没有明确的赠与协议，这部分出资应被视为是对夫妻双方的赠与，因此房产应作为夫妻共同财产分割。

案例2: 张先生和张太太结婚多年，张先生的父母在他们结婚之前为他们买了一套房子，并且明确表示这仅仅是对儿子的馈赠。离婚时，法院判定这套房产属于张先生的个人财产，不应纳入离婚财产分割范围。

结论：在处理离婚房产分割问题时，关键在于确定房产的所有权归属。无论是婚前还是婚后购房，都需要根据具体情况分析房产是否为夫妻共同财产。此外，父母的出资情况也会对房产分割产生重要影响，因此在购房时，最好能事先就出资事宜达成书面协议，以避免日后发生争议。律师建议夫妻在购房和接受父母资助时要保持清晰的法律意识，确保权益得到有效保护。