在现代社会中，房产作为个人和家庭的重要资产之一，其所有权转移和继承问题往往涉及到复杂的法律程序和法律规定。当一个人通过赠与的方式将房产转让给他人后不幸去世时，该房产的继承问题可能会变得更加复杂。本文将从法律角度分析赠与房产后的继承流程，并结合实际案例进行说明。

一、赠与的法律定义及特点 赠与是指一方当事人自愿将自己所有的物品或者财产无偿给予另一方当事人的行为。在赠与合同中，赠与人通常是出于自愿且不要求回报地将自己的财产转移给受赠人。赠与不同于买卖或交换等有偿交易，它是一种单方面的法律行为，即只要赠与人做出了赠与的意思表示并交付了赠与物，赠与行为就生效了。

二、房产继承的基本原则 在我国，房产继承通常遵循以下基本原则： 1. 法定继承：在没有遗嘱的情况下，按照法律规定顺序由近亲属继承遗产； 2. 遗嘱继承：被继承人生前可以通过立下遗嘱的形式指定自己去世后财产的继承人； 3. 遗赠：被继承人也可以通过遗嘱将财产赠送给国家、集体或者法定继承人以外的人； 4. 代位继承：如果被继承人的子女先于父母死亡，则由被继承人的子女的直系晚辈血亲代替已故子女的位置参与继承； 5. 转继承：在被继承人死亡之后，遗产分割之前，如果有继承人也相继死亡的，则由该继承人的合法继承人取得其应得的遗产份额。

三、赠与房产后的继承流程 （一）确定继承人范围 首先需要确定的是哪些人是死者的法定继承人。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承： 1. 第一顺序：配偶、子女、父母； 2. 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

（二）通知所有继承人 一旦赠与人去世，应当立即通知所有可能的继承人，包括配偶、子女和其他符合条件的亲属。这有助于确保每个有权继承的人都有机会参与到继承过程中。

（三）评估房产价值 对赠与的房产进行估价是必要的步骤，因为这关系到继承人最终能获得多少遗产。房产的价值可能受到地理位置、建筑年代、面积大小等因素的影响。

（四）准备相关文件 继承人需要准备好一系列文件，如死亡证明、亲属关系证明、赠与合同的副本等，以支持他们的继承权主张。这些文件可能需要在相关部门或机构进行认证。

（五）提交申请 继承人需要向当地的不动产登记部门提交一份正式的继承申请书，同时附上上述提到的所有必要文件。这个过程可能涉及填写表格、缴纳费用以及提供额外的证据材料。

（六）公示公告 为了防止其他可能有权利主张的人提出异议，不动产登记部门会在一定时间内发布公示公告，告知公众关于继承的信息。如果在规定期限内没有人提出反对意见，那么继承过程将继续进行。

（七）接受或放弃继承 每位继承人都需要决定是否接受或放弃他们对赠与房产的继承权。如果有人选择放弃继承权，他们需要书面形式表达这一意愿。

（八）完成过户手续 最后一步是将房产的所有权从死者名下转移到继承人名下。这需要到当地的房屋管理部门办理过户手续，并支付相应的税费。

四、案例分析 假设张先生生前将其名下一套房产赠与其女儿小张并在公证处进行了公证。不久后，张先生因病去世。在这种情况下，小张作为唯一的第一顺位继承人和合法的受赠人，她应该如何处理房产继承事宜呢？

首先，小张需要确认自己是唯一的继承人，然后准备相关文件，包括父亲的死亡证明、两人的亲属关系证明、赠与合同的公证书等。接着，小张需要前往当地的房地产登记中心提交这些文件，并申请变更产权所有人。在这个过程中，小张可能会遇到一些挑战，比如需要解决税务问题或者是应对其他潜在的争议。但是，由于赠与已经经过公证，且没有其他继承人对房产主张权益，所以一般情况下，小张能够顺利地完成继承手续。

综上所述，赠与房产后的继承流程是一个相对复杂的过程，涉及到多个法律环节和行政手续。对于继承人来说，了解整个流程并及时采取行动是非常重要的。如果遇到任何不确定的问题，建议咨询专业律师以确保合法权益得到有效保护。