在现代社会中，夫妻共同财产的处置是一个复杂且重要的法律问题，特别是在涉及不动产的情况下。本文将探讨夫妻之间房产赠与后的抵押权注销条件以及可能存在的法律风险。

一、夫妻间房产赠与的法律基础 根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，原则上属于夫妻共同所有。因此，夫妻双方对共有财产享有平等的处理权。如果一方要将共有的房产赠与他人（包括另一方），则需征得配偶的同意。未经配偶同意而擅自处分共有财产的行为，可能会被认定为无效或可撤销。

二、房产赠与后的抵押权问题 在实践中，夫妻一方接受另一方的房产赠与后，可能会考虑将该房产再次抵押以获取资金。然而，在这种情况下，抵押权的设立和行使必须遵守法律规定，并考虑到赠与行为对房屋产权的影响。

根据我国现行法律法规，如《物权法》和《担保法》等，抵押权的设定需要经过登记程序才能生效。这意味着即使赠与行为已经完成，但如果受赠人没有及时办理过户手续并将房产登记在自己名下，那么该房产的所有权实际上并未转移给受赠人。此时，若受赠人想要在该房产上设定抵押权，将会面临以下两个主要障碍：

1. 所有权确认问题：由于房产尚未正式转移到受赠人的名下，其作为抵押物的合法性有待商榷。
2. 配偶权益保护：即便房产最终登记在了受赠人个人名下，如果原赠与人（即受赠人的配偶）对该赠与行为有异议或者认为自己的合法权益受到侵害，可以通过法律途径主张权利。这可能导致抵押权的效力受到影响甚至被撤销。

三、抵押权注销的条件与法律风险 为了确保房产赠与行为的合法性和有效性，同时避免潜在的法律纠纷，受赠人在接受赠与后应当尽快办理过户手续，并在取得完全的所有权后再考虑是否设立抵押权。一旦房产的所有权明确归属于受赠人，抵押权的设立只需按照常规流程进行即可。

关于抵押权的注销，通常是在债务清偿完毕或者合同约定的其他解除条件下才应予以注销。否则，抵押权将继续存在，直到债务得到妥善处理为止。如果在未满足法定条件的情况下擅自注销抵押权，可能会导致债权人利益受损，从而引发法律责任。

四、相关案例分析 案例1: A先生将其名下的房产赠与其妻子B女士，但A先生事先并没有征得自己父母的同意。后来，当A先生的父母得知此事时提出异议，认为他们的儿子无权单方面处置家庭财产。法院审理后认定，A先生的赠与行为因缺乏必要的手续而无效，B女士无法获得该房产的所有权，更谈不上抵押权的问题了。

案例2: C夫妇婚后购买了一套商品房，但由于资金紧张，C先生私自将该房产的一部分面积赠送给D公司用以换取贷款。后来，C太太发现此事并向法院提起诉讼，要求确认赠与行为无效。法院判决支持了C太太的主张，因为C先生的行为侵犯了妻子的合法权益，违反了夫妻共同财产制原则。

结论：夫妻之间的房产赠与是一项复杂的法律事务，涉及到多方面的权益保护和法律风险规避。无论是赠与方还是受赠方，都应在充分了解法律规定的基础上谨慎行事，以免造成不必要的损失和纠纷。在进行任何形式的房产交易前，最好咨询专业律师的意见以确保操作的合法性和安全性。