在中国的婚姻法和继承法中，涉及到赠与房产的问题时，财产处分权的限制以及夫妻权益的平衡是一个复杂且重要的法律议题。本文将探讨赠与房产后的财产处分权限制，并分析在此过程中如何维护夫妻双方的合法权益。

一、赠与房产的法律基础 根据《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国继承法》的规定，赠与是指一方当事人自愿将其所有的合法财产无偿给予另一方当事人的行为。在婚姻关系存续期间，夫妻双方可以通过赠与的方式相互转让房产所有权。然而，这种转让并不意味着受赠人即获得了完全的所有权和处置权。

二、赠与房产后的财产处分权限制 1. 共有产权限制：在中国，婚后取得的房产通常属于夫妻共同所有，即使是一方接受赠与而获得的房产也不例外。因此，如果夫妻中的一方接受了房产赠与，那么该房产在法律上仍然是夫妻共有的财产。在这种情况下，任何一方都不能单独对房产进行出售、抵押或转让等处置行为，除非得到对方的同意或者通过法院判决分割共有财产。

1. 婚前个人财产保护：如果房产是夫妻其中一方在结婚前就已经拥有的个人财产，那么在婚后赠与给对方时，应特别注意保护婚前个人财产的原则。按照法律规定，婚前个人财产并不因为婚姻关系的持续而自动转化为夫妻共同财产。因此，在处理这类赠与时，必须明确约定是否将个人财产转变为夫妻共同财产，否则在没有特殊约定的情况下，赠与并不会改变房产的个人属性。

2. 遗嘱继承限制：当涉及父母或其他亲属去世后留下的遗产时，受赠人也面临着一定的处分限制。例如，如果赠与人通过遗嘱方式将房产留给子女，则子女在接受房产后可能需要在遵守遗嘱规定的基础上行使处置权。这可能包括在一定时间内不得出售或转让房产，或者在特定条件下才允许处置房产。

三、案例分析 案例1: 王先生和李女士结婚后，王先生的父亲为了表达对孙子的喜爱，决定将自己名下的一套房产赠送给孙子作为其成年礼物。但是，由于孙子尚未成年，所以实际上是由王先生和李女士代为管理这套房产。几年后，王先生和李女士因感情不和准备离婚，李女士主张这套房产应该作为夫妻共同财产分割。但法院最终认定，虽然房产名义上是赠与给孙子的，但实际上是由夫妻二人共同管理和使用，因此在离婚时应当考虑房产的实际状况，可能会将一部分价值分配给李女士以体现公平原则。

案例2: 张女士在与丈夫离婚后，丈夫出于补偿心理，将自己名下的唯一一套房产赠与给了张女士。不久之后，张女士想要将该房产出售以便购买新的住所。但由于该房产是在离婚后才赠与的，且没有明确约定为张女士的个人财产，因此丈夫有权反悔并撤销赠与。结果，张女士不得不重新寻找其他解决办法来实现自己的居住需求。

四、结论和建议 综上所述，赠与房产后的财产处分权并非绝对自由，而是受到一系列法律法规的制约。在实践中，夫妻双方应当充分了解自身权利和义务，并在必要时寻求专业律师的意见以确保自己权益不受损害。同时，在进行赠与或接受赠与时，最好事先咨询法律专业人士，明确约定房产的所有权归属和处分权限，以免日后产生不必要的纠纷。