在现代社会中，随着离婚率的上升，夫妻双方在离婚时关于财产分割的问题变得日益复杂化。其中，涉及到的赠与房产的分割更是焦点之一。本文将探讨如何在离婚过程中公正地处理此类房产分割问题，并提供相应的法律分析和实际案例作为参考。

首先，我们需要明确的是，婚姻期间任何一方获得的财产原则上都属于共同财产，包括通过继承、赠与或其他方式得到的房产。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”这说明，即使是在结婚后接受他方或他人的赠与而取得的房产，如果未能事先约定为个人所有，则该房产应视为夫妻共有财产。因此，在离婚时，法院通常会按照公平原则进行分割。

然而，在实际操作中，由于赠与房产的特殊性（如购买时间、用途等），可能会出现以下几种情形：

1. 婚前赠与：若房产是婚前由一方父母赠与该方的，且明确表示只归其个人所有，那么该房产属于受赠人个人财产，不参与离婚时的共同财产分割。

2. 婚后赠与：如果房产是在婚后由一方父母赠与其子女，但明确表示仅给子女一方使用或者属于子女一方的个人财产，同样不属于夫妻共同财产，不应予以分割。

3. 婚后赠与且未做特殊声明：大多数情况下，婚后接受的赠与如果没有特别约定归属，则被默认为夫妻共同财产。在这种情况下，无论房产登记在一方还是双方名下，除非有证据证明另一方对该房产没有贡献，否则法院一般会将其认定为夫妻共同财产并进行平等分割。

4. 以特定目的进行的赠与：例如，为了支持子女教育、医疗等原因所获得的赠与，可能存在特定的使用目的，此时需要考虑赠与人最初的意愿以及房产的实际用途等因素来进行分割。

在处理这类案件时，法院往往会综合考虑以下几个方面：

• 婚姻持续时间：婚姻存续的时间长短会影响到对房产价值的评估和对配偶贡献大小的判断。
• 房产取得原因：如果是因赡养老人、抚育子女等家庭责任而获得赠与，法院可能会倾向于保护弱势群体的利益。
• 房产的使用状况：如果房产主要用于家庭生活，那么双方的贡献程度就显得尤为重要。
• 其他因素：还包括个人的经济能力、对家庭的贡献、是否存在过错行为（如出轨、家暴等）等。

下面是一个实际的案例分析：

张先生和李女士于2015年结婚，婚后不久李女士的父母出资为其购置了一套公寓用于居住。当时并未明确表示这是给女儿的个人礼物，而是直接过户到了夫妻二人的名下。几年过去了，夫妻关系逐渐恶化并在2020年决定离婚。这时他们面临的主要争议点就是这套公寓的所有权及价值分配问题。

根据上述法律规定和实际情况，我们可以看到：

• 张先生和李女士虽然在婚后接受了李女士父母的赠与，但由于没有明确的个人所有权约定，房产应当被视为夫妻共同财产。
• 在这种情况下，法院通常会考虑到房产的实际用途（即是否主要用作家庭住宅）以及双方的贡献度，然后做出合理的裁决。
• 如果张先生和李女士均无重大过失，且房产的价值主要由市场波动而非夫妻任何一方的努力所致，那么法院很可能会采取平均分割的方式来解决这个问题。

综上所述，对于赠与房产的分割问题，关键在于弄清楚房产的来源、用途以及是否有特别的约定。只有在了解了这些基本事实的基础上，才能制定出符合各方利益的解决方案。同时，律师也需要熟练掌握相关的法律法规，并结合具体情况进行专业分析，以确保最终结果既能体现法律的公正性，又能最大程度上维护当事人的合法权益。