在现代社会中，夫妻关系不仅涉及情感和家庭生活方面的问题，还涉及到财产权益的分配和管理。特别是在房地产领域，由于其价值高昂且具有长期投资属性，夫妻双方对房产的所有权、使用权以及处置权的争议尤为常见。本文旨在探讨夫妻间房产赠与后的所有权归属及该房产能否用于抵押贷款这一法律问题，并辅以相关法律规定和司法实践中的具体案例进行说明。

一、基本概念界定 1. 夫妻共同财产制 根据我国《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等收入原则上属于夫妻共同所有。除非有特殊约定或法律规定，否则这些财产未经另一方同意不得擅自处分。

1. 夫妻个人财产制 如果夫妻之间就某些特定物品（如婚前个人财产）或者通过继承、受赠等方式取得的财产达成协议，明确为一方所有的，则该部分财产归属于个人所有，而非共有。

2. 房产赠与的概念 房产赠与是指一方当事人自愿将自己名下的房屋无偿给予他人，而受赠人表示接受的行为。在实践中，夫妻之间的房产赠与较为普遍，尤其是在结婚、离婚或其他重大事件发生时。

3. 抵押贷款的基本原理 抵押贷款是指借款人为了获得资金支持，将其所拥有的不动产作为担保物向金融机构申请贷款的一种融资方式。当借款人无法按期偿还债务时，债权人有权依法处置该不动产以收回欠款。

二、法律分析 1. 赠与行为的法律效力 根据《合同法》的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。因此，如果夫妻间的房产赠与没有经过公证或者其他法定原因不能撤销，那么赠与一旦完成，赠与人即丧失了对赠与房产的所有权。

1. 房产所有权的变化 在夫妻房产赠与过程中，如果房产登记在一方名下，但实际是由双方共同使用或负担房贷，那么在这种情况下，房产所有权通常会因为赠与行为而发生变化。也就是说，即使房产仍登记在原所有人名下，但实际上已转化为夫妻共同财产。然而，这种变化需要在赠与合同中有明确的约定或者得到法院判决确认才能生效。

2. 房产用于抵押贷款的条件 根据《物权法》的规定，不动产抵押应当办理抵押登记手续，抵押权自登记之日起设立。这意味着即使是夫妻共同共有的房产，也需要双方都同意将房产用作抵押品，并在相关部门进行抵押登记，才能实现抵押的目的。同时，抵押合同的签订也应符合法律规定的形式要件和内容要求。

三、相关案例解读 在某地的一起案件中，丈夫A在婚后将其婚前购买的房产赠送给妻子B，并在公证处进行了公证。之后，妻子B想要将该房产作为抵押物从银行获取一笔贷款。但由于丈夫A不同意抵押，且未参与抵押合同的签署和抵押登记程序，导致妻子B未能成功取得贷款。法院最终认定，虽然房产已经通过赠与的方式变成了夫妻共同财产，但由于丈夫A并未同意抵押，因此妻子B无权单独处理该房产，包括将其用于抵押贷款。

四、结论和建议 综上所述，夫妻房产赠与后，如果不存在其他限制条件，则该房产将成为夫妻共同财产。但是，这并不意味着夫妻任意一方都可以随意处置该房产，特别是用于抵押贷款这样可能影响到双方利益的重大事项。无论是赠与人还是受赠人，都应该充分了解自己的权利和义务，并在必要时咨询专业律师以确保合法合规地进行操作。此外，夫妻可以通过书面协议明确约定房产的所有权和使用管理方式，以便在出现纠纷时有据可依。