夫妻赠与房产后遇政府征用：受赠人能否享有补偿权益？

zhao(作) 婚姻法规 2024-12-12 19:59:41

在探讨这个问题之前，我们需要先了解几个关键的法律概念和原则。

夫妻赠与房产：这是指夫妻之间通过赠与的方式进行房屋所有权的转移或变更。在中国，根据《民法典》的规定，夫妻双方可以通过签订协议或者公证的形式来进行这种转让行为。
政府征用：这指的是国家为了公共利益的需要，依照法定程序将集体、单位或个人的土地或其他不动产收归国有的行为。政府的征收通常会给予被征用的个人或单位相应的经济补偿。
物权法的原则：中国的物权法遵循的是“物随权利走”的原则，即所有权跟随所有权证书而变动。因此，如果夫妻一方将房产赠与给另一方，且完成了产权登记手续，那么该房产的所有权就发生了实质性的转移。

现在我们回到正题：夫妻赠与房产后遇政府征用，受赠人能否享有补偿权益？答案是肯定的。根据中国法律规定，一旦房产的所有权发生转移并完成过户登记，受赠人就成为了房产的合法所有人。当政府因公共利益需要对房产进行征用时，应当是对房产的实际所有权人进行补偿，而不是赠与人。

相关法律条款如下： - 根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。” - 此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”

相关案例分析： - 在某地的一起案件中，一对夫妇中的丈夫将其名下的一套房产赠与其妻子，并在当地房地产管理部门办理了过户登记手续。不久之后，政府出于城市规划的需要决定对该区域进行拆迁改造，并对包括该房产在内的土地进行了征收。由于房产的所有权已经转移给了其妻子，所以她作为房产的合法所有人，有权获得政府的相应补偿款。

综上所述，夫妻赠与房产后，若房产被政府征用，受赠人是能够享有补偿权益的，因为赠与行为使得房产的所有权发生了有效转移，受赠人成为新的所有权人，因此在征用过程中应被视为被征用对象，有权获取相应的补偿。