房产赠与是指赠与人自愿无偿地将自己的财产给予他人的行为。在实践中，房产赠与可能会涉及到一系列的法律问题和权益变动，尤其是在涉及婚姻和家庭关系时，其影响更为复杂。本文将探讨房产赠与后的法律后果以及赠与人离婚或再婚后可能产生的影响。

首先，我们需要了解的是，在中国大陆地区，房产作为夫妻共同财产的一部分，其所有权和处分权通常受到《中华人民共和国婚姻法》、《物权法》等法律的约束。根据这些法律规定，房产赠与的效力取决于以下几个关键因素：

1. 赠与的时间点：如果房产是在结婚前或者夫妻双方约定为个人财产的情况下赠与的，那么该房产一般属于个人的婚前财产，即使将来离婚也不受影响。但如果是在婚后赠与的，除非有特别约定，否则视为夫妻共同财产。

2. 赠与人的身份：如果是父母或其他亲属对子女进行的赠与，则根据《继承法》的规定，这种赠与往往被视为父母的单方行为，不影响子女配偶的权利。但如果是夫妻之间或夫妻一方对另一方的赠与，则会直接影响到双方的财产分割。

3. 赠与的目的：如果赠与是出于特定目的（如为了帮助购房），且没有明确表示是对一方的单独赠与，那么离婚时法院可能会考虑这一事实进行公平分配。

4. 赠与合同的有效性：赠与合同的成立需要满足一定的条件，比如赠与人与受赠人达成一致意见，赠与人在交付房产之前有权撤销赠与等等。因此，赠与合同的有效性和履行情况也会影响房产的所有权归属。

5. 赠与后的财产变化：即便是在赠与之后，如果房产的价值发生了重大变化（例如升值），这部分增值部分也可能是夫妻共同财产的一部分。

关于赠与人离婚或再婚的影响，我们可以从以下两个方面进行分析：

离婚时的房产分割

• 如果房产被认定为赠与人及其配偶的共有财产，则在离婚时应按照夫妻共同财产的原则进行分割。这意味着无论是通过协议还是法院判决的方式，房产都有可能被分给其中的一方或者双方按比例分割。
• 在某些情况下，法院可能会考虑到房产的来源和赠与人的意愿，将其判给赠与人或与其有更紧密联系的一方。

再婚时的房产处理

• 如果赠与人再婚，新组建的家庭是否会影响到原有赠与的房产所有权，这要视具体情况而定。如果原赠与合同中没有特别约定，再婚并不会改变赠与房产的所有权结构。
• 但是，如果赠与人再婚后想要出售或转让已赠与的房产，可能会遇到新的法律障碍，因为这涉及到第三者的权益保护。在这种情况下，赠与人可能需要征得配偶的同意或者遵守特定的程序要求。

综上所述，房产赠与后的法律效果以及赠与人离婚或再婚的影响是一个复杂的法律问题，需要综合考虑多种因素才能得出准确的结论。在实际生活中，建议在进行房产赠与时咨询专业律师的意见，并在赠与合同中明确各方的权利义务，以避免潜在的法律风险。