在现代社会中，夫妻之间常常会发生房产的赠与行为，这种行为可能是出于婚姻、家庭或其他目的。然而，如果受赠方未经赠与方的同意，将受赠房产进行抵押，可能会对赠与人的利益造成损害。因此，了解并采取适当措施保护自己的合法权益至关重要。以下是一篇关于夫妻间房产赠与后遭遇抵押的法律知识文章，包括了法律规定、案例分析以及建议措施。

一、法律基础

根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻间的财产关系适用《婚姻法》的规定；没有规定或者约定不明确的，适用本法和其他法律有关规定。同时，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”。这说明，在房产赠与过程中，赠与人享有一定的撤销权，但该权利需要在特定的条件下行使。

二、案例分析

案例1: 王先生和李女士的房产赠与纠纷

王先生为了表达爱意和承诺，在与李女士结婚时将自己名下的一套房产赠与给她。但是，婚后不久，李女士在没有告知王先生的情况下，将该房产进行了抵押贷款以获取资金用于个人投资。王先生得知此事后非常愤怒，认为李女士的行为严重侵犯了他的权益。他决定起诉要求撤销赠与并要求李女士归还房屋所有权。法院审理后认定，由于李女士未征得王先生的同意就将房产抵押，违反了诚信原则，因此支持了王先生的诉讼请求，判决撤销赠与并将房产的所有权返还给王先生。

案例2: 张女士和张先生的房产赠与风波

张女士和张先生在离婚前达成协议，张女士将其名下的一处房产赠送给张先生作为补偿。双方签署了书面赠与合同，但没有办理过户手续。离婚后不久，张先生急需用钱，便将该房产抵押给了银行。张女士发现后诉至法院，主张自己并未真正完成赠与，因为房产仍登记在她名下且她并没有实际交付给对方使用或控制。最终法院判定，虽然有赠与合同存在，但由于房产未转移至受赠人手中，赠与人有权撤回赠与，并且可以要求受赠人返还房产。

三、赠与人如何safeguard自身权益

面对上述情况，赠与人可以通过以下几个方面来保护自己的权益：

1. 明确约定：在进行房产赠与时，应当通过书面的形式明确约定房产的使用、处置等限制条件，并在合同中强调任何处分行为需经双方一致同意。

2. 保留部分产权：在可能的情况下，赠与人可以在赠与的同时保留一定比例的产权份额，这样可以确保自己对房产有一定的控制权。

3. 及时过户：如果赠与房产的目的不是立即转让所有权，也应该尽快办理过户手续，以便将风险降至最低。

4. 监督受赠人行为：赠与人应该定期关注受赠人对房产的处理和使用状况，一旦发现问题应及时采取行动。

5. 寻求专业帮助：如果在房产赠与后遇到纠纷或疑问，应尽早咨询律师等专业人士的意见，以便采取合适的法律手段维护自己的权益。

总之，夫妻之间的房产赠与是一项复杂的行为，涉及到诸多法律问题和道德责任。赠与人应该在赠与前充分考虑各种可能性，并采取相应的预防措施以确保自身的合法权益不受侵害。