房产作为家庭财产的重要组成部分，在夫妻关系中常常涉及赠与和抵押的问题。当夫妻一方将个人房产赠与给另一方后，如果该房产被抵押或者用于担保债务，可能会引发一系列的法律问题和争议。本文将从法律角度探讨夫妻在这种情况下可能的应对策略，并提供相应的法律依据和案例分析。

一、法律规定 根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻之间的赠与行为通常被认为是无偿的民事法律行为，即赠与人自愿将自己所有的物品或金钱等给予受赠人，且不要求对方支付对价的行为。然而，这种赠与并不一定完全免除赠与人的责任，特别是在赠与物被抵押的情况下。

二、可能面临的情况 1. 婚前房产赠与后被抵押：如果夫妻中的某一方的婚前房产在被赠与给配偶之后，又被用作抵押担保贷款或者其他债务，那么原所有权人可能会因此承担一定的风险。 2. 婚后共同购房后的赠与：如果夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买了一套房产，随后其中一人将其份额赠与给另一方，但后来该房产被抵押，则可能涉及到共同财产权益的保护问题。 3. 单方面赠与后被抵押：如果夫妻中的一方未经另一方同意，擅自将共有房产的一部分或者全部赠与他人，并且在未告知另一方的情况下将该部分房产抵押，这可能导致严重的法律后果。

三、应对策略 1. 事先约定：为了避免上述情况的发生，夫妻可以在赠与之前通过书面协议的形式明确约定房产的所有权归属以及处置方式，包括是否允许抵押等情况。这样的约定具有法律效力，有助于保护双方的合法权益。 2. 变更产权登记：如果房产已经发生了赠与，但是赠与人担心受赠人在未经自己同意的情况下进行抵押，可以通过办理产权变更手续，将房产重新登记为夫妻共有或赠与人单独所有的方式来进行防范。 3. 寻求法律援助：一旦发现房产已经被赠与的一方私自进行了抵押或其他处分，另一方可咨询专业律师，了解自己的权利和救济途径，并根据具体情况采取相应的法律行动，如申请撤销赠与、提起离婚诉讼并要求分割财产等。

四、相关案例分析 在某市的一起案件中，丈夫在其婚前拥有一套房产，婚后他将这套房产的一半份额赠与其妻子，并在房产证上添加了妻子的名字。几年后，由于生意失败，丈夫急需资金周转，便在没有通知妻子的情况下，以夫妻共有的房产为抵押向银行借款。妻子得知此事后，认为丈夫违反了赠与时的约定，遂起诉至法院请求确认抵押无效，并主张自己对房产的所有权。法院最终判决认定，虽然房产已发生赠与，但由于赠与时并未明确约定不得抵押，且房产已成为夫妻共同财产，故抵押有效。

五、结论 房产赠与后遭遇抵押是一个复杂的问题，需要综合考虑多方面的因素。夫妻在面对此类问题时，应事先做好充分的沟通和规划，并通过法律手段来维护自身的合法权益。同时，也需要注意遵守法律规定，避免因不当行为而造成不必要的损失。