在房产赠与过程中，除了关注房屋本身的所有权转移外，附属设施的归属往往容易被忽视。然而，这些附属设施可能包括车库、花园、游泳池等，它们的价值不容小觑，且常常涉及复杂的权益分配问题。因此，一份明确的附属设施归属协议在房产赠与中至关重要。本文将探讨这一主题，并提供相关的法律分析和实际案例作为参考。

一、法律基础

在中国，房产赠与的主要法律依据是《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）。其中，关于不动产所有权转让的规定主要见于物权编。根据《民法典》第二百二十四条和二百二十九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。这意味着，无论是买卖还是赠与，房产所有权的转移都需要进行产权登记手续。

二、附属设施的概念及分类

附属设施是指附属于房产的其他建筑物或设备，用于辅助主建筑物的使用功能。常见的附属设施包括车位、储藏室、健身房、游泳池等。它们的归属通常取决于赠与合同的具体约定或者法律法规的相关规定。

三、附属设施归属协议的重要性

1. 明确权利义务：一份清晰的附属设施归属协议可以帮助受赠人了解自己获得的不仅仅是房产本身，还包括哪些额外的财产。这对于维护双方的合法权益具有重要意义。

2. 减少纠纷：如果没有明确的协议，可能会导致后续因附属设施的使用、管理、维修等问题产生争议。通过事先协商达成一致，可以有效避免潜在的法律纠纷。

3. 税务筹划：在一些情况下，附属设施的归属也可能影响税收待遇。例如，如果赠与人希望降低税负，可以将附属设施排除在赠与范围之外。而接受赠与的一方也可以根据自己的需求选择是否包含附属设施。

四、案例分析

案例一：王先生将其名下的别墅赠与其子王小明。在赠与合同中，双方未就别墅内的豪华地下酒窖的归属作出特别约定。后由于家庭矛盾，父子关系恶化，王小明试图将该酒窖出售给第三方。此时，王先生主张该酒窖是其个人财产，不应归儿子所有。法院最终判决认为，由于赠与合同中对酒窖没有特殊约定，应视为随同别墅一并赠与给王小明。

案例二：李女士将自己的一套公寓赠送给闺蜜张小姐，并在赠与合同中明确表示不包括公寓配套的车位。后来，张小姐想购买该车位时发现已经被开发商另行销售。张小姐以欺骗为由起诉了李女士，但法院认定，虽然李女士的行为可能不够友好，但是基于赠与合同的明确约定，张小姐无权要求获得该车位的所有权。

五、如何制定有效的附属设施归属协议

为了确保附属设施归属协议的有效性，需要注意以下几点：

1. 明确界定附属设施的范围：在协议中详细列明哪些设施被视为附属设施，以及这些设施的位置、面积、使用年限等信息。

2. 明确归属方式：确定附属设施是在赠与范围内还是在赠与范围外。如果是后者，则需说明赠与人保留所有权，或是允许受赠人在一定条件下购买。

3. 确认附属设施的权利限制：如有租赁、抵押或其他权利负担的附属设施，应在协议中注明。

4. 解决争议条款：为可能的纠纷设定解决方案，如仲裁或诉讼的地点和程序等。

5. 签署和见证：协议应由各方当面签署，并有见证人的签名证明。

六、结论

房产赠与过程中的附属设施归属问题是一个复杂而又重要的法律领域。一份详细的附属设施归属协议有助于保护各方的合法权益，避免日后的纠纷和误解。在处理此类事务时，建议咨询专业律师以确保协议的合法性和效力。