在现代社会中，婚姻被视为一种契约关系，它涉及到财产、继承权和家庭生活等诸多方面的问题。其中，关于夫妻间房产的处置是一个重要且复杂的话题。特别是在我国，随着房地产市场的快速发展以及人们财富积累的增加，房产已经成为许多家庭最重要的资产之一。因此，了解夫妻间房产赠与的法律效力具有重要意义。本文将围绕这一主题进行探讨。

一、什么是口头约定房产赠与？ 口头约定房产赠与是指夫妻双方以口头形式达成协议，一方将其所有的房产无偿转让给另一方或者双方共同所有的情况。这种行为通常发生在结婚前或婚后，可能是为了表达爱意、维护夫妻关系或是其他原因。然而，由于没有正式的书面合同或者其他证明文件，此类协议往往容易引起争议。

二、口头约定房产赠与的法律规定 根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的规定，民事主体从事民事活动应当遵循自愿原则、公平原则、诚信原则等基本原则。同时，该法明确规定了赠与合同的相关内容： 1. 赠与人的权利义务：赠与人有按照约定交付赠与物的义务；受赠人有接受赠与物并对其享有所有权或者使用权等权益的权利。 2. 赠与合同的成立要件：赠与合同是单务合同，即仅有一方当事人承担义务。其成立只需要双方当事人意思表示一致即可，不需要具备特定形式（如书面形式）。但是，如果法律另有规定或者当事人之间约定必须采用某种形式时，则应遵守相关规定。 3. 赠与合同的撤销：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的其他情形除外。 4. 赠与人与受赠人之间的关系：赠与人与受赠人之间的权利义务因赠与而产生，它们既包括赠与人有权要求受赠人履行约定中的任何义务，也包括受赠人对赠与人负有忠诚、尊重以及其他符合公序良俗之义务。

三、口头约定房产赠与的有效性分析 尽管上述法律规定并未强制要求赠与合同必须采取书面形式才能生效，但在实践中，口头形式的房产赠与往往会因为缺乏证据支持而导致无效或者难以执行。主要原因如下： 1. 举证困难：在没有书面记录的情况下，如何证明双方确实存在这样一个口头协议呢？这可能会导致当事人在发生纠纷后无法提供足够的证据证明自己的主张。 2. 第三人利益保护：如果涉及第三方的利益（例如银行贷款、抵押权等问题），那么仅仅依靠口头的承诺可能不足以保护这些第三方的合法权益。 3. 法律适用不确定性：不同地区法院在对类似案件进行判决时可能会有不同的理解和解释，从而影响最终结果的一致性和可预测性。

四、相关案例解读 案例一：王某与李某离婚案 王某在与妻子李某结婚后不久便将自己名下的一套房产通过口头方式赠送给妻子作为礼物。后来两人感情破裂并于两年后提起离婚诉讼。在法庭上，王某声称自己从未有过这样的赠与行为并要求分割这套房产。但由于没有任何书面的证据能证明当初的确存在这样一份口头协议，法院最终驳回了李某的要求并将房产判给了王某。

案例二：张某与刘某遗产继承纠纷案 张某在其丈夫去世后发现其生前曾多次向她提到要将一套共有房屋全部归到自己名下来表示对她的关爱和支持。然而，由于这些“承诺”均是以口头形式进行的，并且在丈夫去世后也没有及时办理过户手续或其他合法程序确认这份赠与有效性，因此当涉及到遗产分配时引发了争议。最终经法院审理认定，虽然丈夫可能在日常生活中表达了将房产给予妻子的意愿，但这些表述并不构成有效的赠与合同，因此不能据此改变房产的所有权归属。

五、结论及建议 综上所述，我们可以看到，虽然在某些情况下，夫妻之间可以通过口头约定来进行房产赠与，但这并不意味着这种行为总是合法有效且易于执行的。为了避免日后可能出现的纠纷和损失，我们建议以下几点： 1. 尽量避免使用口头约定方式处理重大财产事项，尤其是像房产这样价值较高的资产。 2. 如果确实需要进行房产赠与操作，最好能够签署一份详细的书面合同，并在必要时进行公证。 3. 在赠与过程中要注意保护第三方的合法权益，确保不会损害到他人的利益。 4. 及时办理相应的产权变更登记手续，以确保赠与行为的有效性。 5. 如果已经发生了口头约定房产赠与但又出现了争议，应该尽快咨询专业律师以便寻求最佳解决方案。

总之，在处理夫妻间房产问题上，我们应该充分认识到口头约定的局限性，并尽可能地采取更加规范和可靠的方式来保障各方的权益。