房产赠与是房地产所有权转移的一种方式，它涉及到家庭财产分配、继承以及婚姻关系等复杂的问题。在中国的婚姻法和继承法中均有相关规定。本文将探讨房产赠与的法律性质、程序要求以及可能涉及的税务问题，并分析其在夫妻关系中的影响。同时，也会讨论随着中国房地产市场调控政策的不断变化，房产赠与是否会对限购政策产生挑战。

一、房产赠与的法律性质 在中国，房产赠与是指一方（赠与人）自愿将其所有的房产无偿给予另一方（受赠人）的所有权行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”。因此，房产赠与是一种单务合同，仅由赠与人承担交付财产的义务，而受赠人不负有支付对价的义务。

二、房产赠与的程序要求 在进行房产赠与时，通常需要遵守以下程序和要求： 1. 签署赠与合同：赠与人与受赠人需签订书面赠与合同，明确双方的权利和义务。 2. 办理产权变更登记：赠与完成后，应尽快到当地的不动产登记机构办理房屋所有权的转移登记手续。 3. 缴纳税费：根据国家税务总局的相关规定，房产赠与可能会涉及契税、印花税等税费的缴纳。 4. 公证：为了确保赠与行为的真实性和合法性，有时会进行房产赠与合同的公证。

三、房产赠与对限购政策的影响 随着中国一二线城市房价的快速上涨，政府出台了一系列的楼市调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。这些政策旨在抑制投机性购房需求，稳定房地产市场价格。然而，房产赠与的行为可能会绕过某些限购限制，因为赠与并不属于直接购买行为。例如，如果受赠人是非本地户籍且没有购房资格，但通过房产赠与的方式获得了一套住房，这就构成了对限购政策的规避。

四、相关案例分析 案例1：夫妻间房产赠与纠纷 王某与李某结婚后共同购置了一处房产。后来，由于感情破裂离婚，并在协议中约定将该房产归女方李某所有。但在实际操作过程中，男方王某拒绝配合办理过户手续，导致女方无法取得完全的所有权。在这个案件中，法院最终判决男方应当履行赠与义务，协助女方完成房产的所有权转移。

案例2：房产赠与与限购冲突 张某是一名在北京工作的外地户籍人士，其父母在北京有一套闲置房产。张某的父母决定将这套房产赠与给儿子。但由于北京实施严格的限购政策，张某并没有购房资质。在这种情况下，张某能否顺利地接受父母的赠与呢？根据北京市的政策，直系亲属之间的赠与是可以被允许的，但是需要在符合其他条件的情况下进行，比如张某需要提供无房证明等材料。

五、结论 房产赠与作为一种常见的房地产交易形式，具有重要的法律意义和社会影响。在处理这类事务时，当事人应该充分了解法律规定，遵守相关程序，并考虑到可能的税务问题和限购政策的影响。此外，律师和其他专业人员也应在实践中帮助客户合理规划房产赠与事宜，以避免潜在的法律风险。