在夫妻离婚或分居时，处理房产问题是其中一项复杂且重要的任务。房产的赠与价值可能涉及到财产分割、税务和债务等问题，因此确定其准确的价值至关重要。以下是一些策略和步骤，用于确定夫妻之间房产赠与的价值：

1. 房产评估 - 首先，需要对房产进行专业评估以确定其市场价值。这通常由房地产估价师完成，他们会考虑多种因素，包括地理位置、建筑质量、房龄、周边环境等。评估报告应详细说明房产的价值及其依据。

2. 市场比较法 - 另一种确定房产价值的方法是通过市场比较法。这种方法通过比较类似房产的销售价格来估算目标房产的价值。房地产经纪人可以使用这种技巧来提供一份关于房产市场价值的报告。

3. 财务报表分析 - 如果房产是作为投资物业的一部分，那么它所产生的收入和支出应该被纳入到估值中。财务报表的分析可以帮助确定房产的投资价值以及可能的租金收益。

4. 税务影响 - 在确定房产赠与价值时，还需要考虑到税务的影响。例如，如果一方将房产赠送给另一方，可能会涉及资本利得税的问题。了解这些税务后果有助于双方做出明智的决策。

5. 合同审查 - 任何有关房产所有权转让的协议都需要仔细审查。这可能包括婚前协议、婚后协议或其他书面约定。这些文件可以为房产的所有权和价值提供关键信息。

6. 法律咨询 - 由于房产交易的法律性质，寻求律师的专业意见是非常必要的。他们可以根据法律规定为各方提供建议，并确保所有程序都符合法律要求。

7. 谈判协商 - 在某些情况下，夫妻可以通过协商达成一致的房产价值。这可能需要在双方律师的协助下进行，以确保最终的解决方案公平合理。

8. 法院判决 - 作为最后的手段，如果双方无法自行解决争议，法庭可能会介入并作出判决。在这种情况下，法官会根据证据和法律规定来决定房产的价值。

下面是一个基于上述策略和相关法律的案例研究：

张先生和李女士结婚后共同购买了一处房产。几年后，他们的婚姻出现问题并在考虑离婚。李女士主张房产的市场价值应该按照她聘请的估价师的报告来计算，而张先生则认为市场比较法更接近实际价值。经过多轮谈判无果后，双方同意请求法院进行裁决。

法院审理了双方的论点和证据，包括房产评估报告、市场趋势数据以及两方的证词。最后，法院采用了市场比较法的结论，因为它提供了最客观和可验证的证据来支持房产的价值。这个案例强调了使用适当方法和可靠证据的重要性，以便在司法系统中得到公正的结果。