在现代社会中，随着家庭结构的变化和财产观念的更新，夫妻离婚时的房产分割成为一个普遍关注的问题。特别是在涉及房产赠与时，如何合理合法地处理这类资产变得尤为重要。本文将探讨房产赠与后离婚时应遵循的法律原则、可能适用的法律规定以及实际操作中的注意事项，并提供一些相关的案例分析以帮助读者更好地理解这一过程。

一、法律基础

在中国，有关婚姻财产分割的主要法律依据包括《中华人民共和国婚姻法》（以下简称“婚姻法”）、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》（以下简称“解释一”）等。这些法律法规规定了夫妻共同财产和个人财产的范围，以及在离婚时对这些财产进行分割的原则和方法。

二、房产赠与的概念及影响

房产赠与是指一方将其所有的房屋无偿给予另一方所有或者部分所有权的行为。在夫妻关系存续期间，如果一方通过继承、受赠等方式获得房产，那么该房产通常会被认定为夫妻共同财产。然而，如果双方约定将该房产归属于其中一方个人所有，则该房产可能会被视为个人财产。

三、房产赠与后的离婚分割原则

1. 法定财产制：根据《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营收益，知识产权收益，继承或受赠的财产以及其他应当归共同所有的财产，原则上均属夫妻共同财产。因此，除非有特别约定，否则房产赠与后被认定为夫妻共同财产的，离婚时应按照平等协商的原则进行分割。

2. 约定财产制：夫妻可以通过婚前或婚内协议的方式对房产的所有权进行约定，如明确约定某套房产仅归夫或妻一方所有，这种情况下，即使是在婚后接受赠与，该房产也应视为个人财产。若无此类特殊约定，赠与给夫妻双方的房产将被推定为夫妻共有。

3. 具体分割方法：在确定房产为夫妻共同财产的情况下，法院会综合考虑双方的经济贡献、婚姻持续时间、子女抚养情况等因素，并根据实际情况判决房产的所有权归属和补偿事宜。例如，如果房产是由一方父母全额出资购买并登记在该方名下，而另一方没有经济贡献，那么法院可能会倾向于将房产判给有贡献的一方，同时给予另一方相应的补偿。

4. 善意取得制度：如果配偶一方在不知情或不认可的情况下，另一方擅自将房产赠与他人，那么基于保护善意第三人的目的，赠与行为可能会被认定无效，从而不影响离婚时对该房产的分割。

四、相关案例分析

案例一：王先生和李女士结婚后不久，李女士的父亲去世并将一套价值不菲的房子留给了她。由于这套房子是李女士的个人财产，因此在离婚时，王先生无法要求分割这套房产。

案例二：张先生在妻子刘女士不知情的情况下，将自己名下的房产赠与其情人并在民政局办理了过户手续。后来刘女士发现了此事并向法院起诉。法院最终判定张先生的赠与行为无效，因为刘女士并未同意该赠与，且该行为严重损害了她的合法权益。

五、结论

房产赠与后的离婚分割是一个复杂的过程，涉及到多个法律问题和事实判断。在实践中，夫妻双方应该事先就房产的所有权达成共识，并通过书面形式予以确认。如果出现纠纷，应当及时咨询专业律师，以便在维护自身权益的同时，也能确保整个离婚程序的顺利进行。