房产共有是夫妻共同财产中较为重要的一部分，在离婚时如何进行合理的产权分配是一个复杂的问题。以下是关于房产共有和离婚时的产权分割的一些关键考虑因素以及相应的法律分析。

一、婚姻存续期间的房产所有权变化

在讨论离婚时房产的分配之前，首先需要明确的是夫妻双方在婚姻关系存续期间对房产的所有权是否发生了变化。通常情况下，如果房产是在婚前由一方单独购买并登记在其个人名下，那么该房产可能会被视为其个人财产；但如果婚后对该房产进行了增值或共同偿还贷款，则另一方可能有权要求获得部分收益或贡献份额。

二、婚内购房情况下的房产共有

如果房产是在结婚后购买的，或者是一方使用婚前的个人资金但在婚后以双方名义购买，那么这种情况下房产通常会被视为夫妻共同财产。在这种情况下，离婚时房产的分配将根据以下因素综合考虑：

1. 房产的价值：法院会先确定房产的市场价值，以便合理地分割资产。
2. 双方的贡献：包括经济上的贡献（如首付款、抵押贷款还款等）和非经济上的贡献（如家庭劳动、子女抚养等）。
3. 未来的需求：例如，是否有未成年子女需要照顾？哪一方更有可能在离婚后承担更多的子女抚养责任？
4. 公平原则：即使法律规定了平等分割的原则，但并不意味着一定就是“五五开”，法官可以根据具体情况做出更符合公平正义的判决。
5. 其他财产分割：除了房产之外，还需要考虑到其他共同财产的分割，以确保整体上达到公正的结果。

三、离婚时房产分割的法律程序

一般来说，房产分割可以通过协议方式或诉讼方式进行。

• 协议方式：夫妻双方可以在自愿的基础上达成一致意见，并通过签订书面协议的方式确定房产的归属及补偿方案。这种方式可以节省时间和成本，但也需要双方有良好的沟通基础和妥协精神。
• 诉讼方式：如果无法达成共识，任何一方都可以向法院提起离婚诉讼，并要求法院裁决房产和其他财产的分割。在此过程中，法院将听取双方的意见，并根据上述提到的各种因素作出判决。

四、相关案例分析

为了更好地理解这些原则在实际中的应用，我们可以看一个具体的案例：

张先生和李女士于2010年结婚并在婚后不久购买了他们的第一套房子，这套房子的首付是由张先生的父母提供的，而之后的房贷则是由李女士和张先生一起负担。几年后，他们又买了一套更大的房子，这次的首付是由两人在工作期间攒下来的积蓄支付的，而房贷则是由两人共同承担。现在，由于感情破裂，他们决定离婚。

在这个案例中，我们需要考虑以下几个因素：

• 张先生的父母为第一套房子提供了首付，这可能会影响到房产所有权的认定。
• 李女士和张先生共同负担了两套房子的房贷，这意味着他们在第二套房子上有共同的财务投入。
• 在整个婚姻期间，李女士可能承担了许多家务劳动和教育孩子的责任，这些都是非经济上的贡献。

基于以上事实，法院很可能会认为两套房子都是夫妻共同财产，但由于第一套房子的特殊情况，可能会给予张先生一定的倾斜。至于第二套房子，法院可能会倾向于平均分割，因为这是双方共同努力的结果。此外，法院还可能会考虑未来谁将主要负责孩子的抚养和教育，并在房产分割中体现这一因素。

综上所述，离婚时房产共有问题的解决需要综合考虑多种因素，并且每个案件的具体情况和细节都会影响最终的决策。因此，寻求专业律师的建议并进行适当的调解是非常重要的。