农村宅基地及房屋分割是离婚案件中经常涉及的法律问题之一。在中国，土地所有权分为国家所有和集体所有两种形式。根据《中华人民共和国宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。因此，宅基地的所有权通常归属于村集体或乡镇政府。

在实践中，夫妻双方在离婚时可能会就宅基地使用权及其上所建房屋的分割产生争议。以下是有关这一问题的法律分析与实际处理方法：

一、宅基地使用权的取得与继承 1. 宅基地使用权的取得方式主要包括申请审批、分配以及继承等。其中，通过继承取得的宅基地使用权最为常见。 2. 根据《中华人民共和国民法典》第三百三十一条规定，“公民合法取得的宅基地使用权受法律保护”。这意味着即使夫妻离婚，一方对宅基地的使用权也不会轻易被剥夺。

二、宅基地上的房屋所有权 1. 在我国，宅基地上的房屋所有权通常是基于宅基地使用权而产生的。由于宅基地使用权不能自由转让，因此在某些情况下，法院可能不会直接判决将房屋所有权转移给另一方。 2. 如果夫妻双方都主张对宅基地上的房屋享有所有权，法院会综合考虑双方的贡献、婚姻关系存续期间的长短等因素来确定房屋的所有权归属。

三、离婚时的宅基地及房屋分割原则 1. 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第二十条规定，“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：……(四)一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理价格并办理产权登记手续的，该房屋属于第三人所有……”这说明，如果夫妻双方无法协商一致，法院会按照具体情况作出裁决。 2. 在处理这类纠纷时，法院通常会遵循公平原则，同时考虑到当地的风俗习惯和社会影响。例如，在一些地区，女方可能在离婚后失去居住的地方，所以法院可能会倾向于保障女方的权益。 3. 此外，法院还会考虑子女利益最大化原则，确保未成年子女的生活和教育不受父母离婚的影响。

四、相关案例分析 1. 在某离婚案件中，男方主张宅基地上的房屋应归其所有，因为他在建房过程中投入了更多资金。但法院最终认定女方也对该房屋有贡献，并且在夫妻关系存续期间进行了大量装修工作。因此，法院判决将该房屋判给女方所有，并对男方的贡献予以适当补偿。 2. 在另一起案件中，夫妻双方均同意将宅基地上的房屋卖掉，并将所得款项平均分摊。但由于宅基地使用权限制交易，法院要求他们在一定期限内找到合适的买家并完成过户手续，否则将重新评估宅基地及房屋的价值进行分割。

五、律师建议 在面对此类纠纷时，律师应当充分了解当地的法律法规和政策文件，并结合具体案情为当事人提供合理的解决方案。同时，也要积极引导当事人通过调解等方式解决分歧，以减少诉讼成本和时间。

综上所述，农村宅基地及房屋分割问题是复杂的法律难题，需要专业律师结合个案情况进行深入分析和论证。只有依法办事，尊重当事人的合法权益，才能实现公正合理的司法结果。